Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости

3000 руб. 2550 руб.

Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости


Составление договора купли-продажи недвижимости - это очень ответственное мероприятие, прежде всего в силу высокой стоимости самой недвижимости, когда любые ошибки в оформлении юридических документов могут в итоге стоить очень дорого и принести существенные имущественные потери. Правоотношения участников гражданского оборота в рамках заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимости регулируются Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с 01.01.2017 г. - Федеральным законом о государственной регистрации недвижимости), а также иными нормативными актами и многочисленной судебной практикой и разъяснениями о правильном применении законодательства со стороны высших судебных инстанций России. В связи с этим, мы полагаем, что оформление договора купли-продажи недвижимости лучше всего осуществлять при поддержке профессионального юриста, специализирующегося на вопросах, связанным с оборотом недвижимости. Также хотим упомянуть об обязательной государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи недвижимости в Росреестре, поскольку право на недвижимость, в качестве общего правила, признается за лицом только в том случае, если отметка о наличии этого права содержится в Едином государственном реестре недвижимости.


Договор купли-продажи недвижимостиКвалифицированные юристы и опытные адвокаты нашей Юридической фирмы "ТРИАРИЙ" готовы составить договор купли-продажи недвижимости, который будет удовлетворять всем Вашим запросам, а также в полной мере соответствовать всем требованиям действующего законодательства России, будет учитывать актуальные тенденции судебной практики по спорам, связанным с договорами купли-продажи недвижимости, а также будет максимально защищать Ваши права и гарантировать Ваши интересы как стороны сделки. При этом, цена составления договора купли-продажи недвижимости у нас ниже, чем в среднем в Санкт-Петербурге, а качество подготовленного юридического документа - на самом высоком уровне. Кроме того, Вы имеете возможность заказать составление договора купли-продажи недвижимости онлайн, через форму обратной связи, и в таком случае Вам будет предоставлена скидка 15 %, и вдобавок Вы сэкономите время за счет поездки к нам в офис.


Обратим Ваше внимание на особенности заключения отдельных видов договоров купли-продажи недвижимости:


Если у Вас планируется к заключению договор купли-продажи недвижимости между юридическими лицами, то необходимо в договоре прописать полное наименование юридического лица, а также нужно к пакету документов, подаваемому в органы Росреестра на регистрацию перехода прав на недвижимость, приложить протокол об одобрении сделки по продаже недвижимости как крупной сделки и сделки с заинтересованностью, либо приложить справку о том, что заключаемая сделка не является крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью.


Если Вы планируете заключить договор купли-продажи недвижимости между физическими лицами, то к пакету документов в Росреестр необходимо приложить нотариально удостоверенное согласие супруга стороны договора на заключение сделки, либо нотариально удостоверенный документ о том, что лицо не состоит в браке и данного согласия не требуется.


Наши юристы и адвокаты составят для Вас условия договора купли-продажи недвижимости таким образом, чтобы все Ваши интересы, потребности и гарантии защиты в договоре были должным образом отражены, а сами пункты договора были сформулированы юридически грамотно, и не допускали разночтений и двусмысленности. Составление договора купли-продажи недвижимости в нашем исполнении позволит Вам достичь желаемого результата наилучшим образом.


Отдельные моменты, связанные с заключением, исполнением и прекращением договора купли-продажи недвижимости:


Расторжение договора купли-продажи недвижимости


Расторжение договора купли продажи недвижимости, как и любого другого гражданско-правового договора, возможно только до момента полного исполнения договора. Если сторонами условия договора полностью выполнены, то договор прекращает свое действие и так - в связи с его полным исполнением. И в такой ситуации, если у Вас все же есть какие-либо претензии к Вашему контрагенту, уже нужно подбирать другое средство правовой защиты: взыскание неосновательного обогащения, привлечение к гражданско-правовой ответственности в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, и так далее, в зависимости от конкретной ситуации. В связи с этим, на практике часто возникает вопрос: возможно ли расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации? Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации перехода права собственности на проданный объект недвижимости от продавца к покупателю возможно только в тех случаях, когда со стороны покупателя обязательства по договору еще не до конца исполнены. В частности, если покупатель не оплачивает проданный ему в рассрочку, или в кредит, объект недвижимости, то договор в такой ситуации не считается прекратившимся в связи с его исполнением, и может быть досрочно расторгнут. Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости можно двумя способами - либо путем заключения сторонами соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости, либо в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон (путем направления извещения о прекращении договора или через суд).


Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости


Предварительный договор купли-продажи недвижимости заключается в тех случаях, когда стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи объекта недвижимости в будущем, в определенный срок, на заранее определенных ими условиях. Необходимость заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости может быть вызвана разными обстоятельствами, к примеру, когда объект недвижимости еще не освобожден от обременений (арест, залог и тому подобное) либо когда объект недвижимости еще не обладает требуемыми коммерческими характеристиками (техническое состояние, вид разрешенного использования и так далее). Предварительный договор купли-продажи недвижимости - это юридически обязательный документ для обеих сторон, и в случае его нарушения, виновная сторона может быть привлечена к гражданско-правовой ответственности (убытки, неустойки и так далее). Также, в рамках предварительного договора купли-продажи недвижимости возможно осуществить обеспечительный платеж, который в дальнейшем может быть зачтен в счет оплаты по основному договору. От предварительного договора купли-продажи недвижимости нужно отличать договор о намерениях по заключению договора купли-продажи недвижимости. Договор о намерениях заключить договор купли-продажи недвижимости не является юридически обязательным документом для сторон, а носит характер так называемого "джентельменского соглашения". Но, невыполнение договоренностей, зафиксированных в протоколе о намерениях, теоретически, при наличии явной недобросовестности одной из сторон, позволяет говорить о наличии недобросовестного ведения или прерывания переговоров о заключении договора, что в соответствии со статьей 434.1 Гражданского кодекса РФ позволяет другой стороне потребовать возмещения убытков.


Договор купли-продажи коммерческой недвижимости - это типичная сделка между предпринимателями


Договор купли-продажи коммерческой недвижимости имеет своим объектом довольно существенную ценность, которая может быть как средством сохранения и увеличения капитала, так и средством производства. В связи с этим, к заключению договоров купли-продажи коммерческой недвижимости сторонами сделки обычно предъявляются повышенные требования. И продавец, и покупатель по договору купли-продажи нежилой недвижимости хотят, чтобы их имущественные интересы были должным образом отражены в договоре, а права - надежно защищены. В связи с этим, если Вам необходимо заключить договор купли-продажи коммерческой недвижимости (к примеру, нежилого помещения, здания или земельного участка под застройку или для ведения сельского хозяйства), то мы настоятельно рекомендуем Вам воспользоваться услугами профессионального и опытного юриста. Только квалифицированный специалист в вопросах правового регулирования сделок с недвижимостью сможет юридически грамотно составить соответствующий гражданско-правовой договор, правильно отразив в нем и характеристики и индивидуализирующие признаки отчуждаемого объекта недвижимости, и права, обязанности и ответственность сторон, и иные условия, необходимые в каждой конкретной ситуации.


Договор купли-продажи квартиры - это тоже очень важная сделка, которая рано или поздно возникает в жизни практически каждого человека. Особая значимость данной сделки состоит в том, что это не просто мероприятие в сфере гражданского оборота, а это вопрос личный, вопрос семейный - вопрос определения своего дома, и дома своей семьи, своих родных и близких. Поэтому эта сделка обязательно должна проходить четко, без каких-либо преткновений или проблем. Для этого надо со всей ответственностью подходить к проверке юридической чистоты приобретаемой квартиры, формулированию договорных условий, описанию объекта сделки - квартиры, сбору пакета документов для регистрации перехода права собственности на квартиру. Соответственно, заключать договор купли-продажи квартиры без должного юридического сопровождения мы категорически не рекомендуем, поскольку квартирный вопрос - это не тот вопрос, на котором стоит сильно экономить. Тем более, что соответствующие услуги юриста по составлению договора купли-продажи квартиры стоят вполне приемлемые деньги. Так, квалифицированные юристы и адвокаты нашей Юридической фирмы "ТРИАРИЙ" готовы составить для Вас договор купли-продажи квартры за 3 000 рублей - это ниже средних в Санкт-Петербурге цен на данные юридические услуги. А если Вы закажете составление договора купли-продажи квартиры онлайн, через форму обратной связи, то Вам будет дополнительно предоставлена скидка 15 %, а кроме того, Вы сэкономите время на поездке к нам в офис, поскольку полностью готовый к подписанию юридический документ будет отправлен Вам на электронную почту.


Звоните: +7 (931) 281-3351


К Вашим услугам также:

- Составление договора купли-продажи квартиры