Новости и разъяснения

Верховный суд РФ постановил: неудачный вид из окна, о котором застройщик не известил дольщика при заключении договора долевого участия, может быть признан недостатком квартиры

Помощь опытных юристовВерховный суд РФ в своём Определении от 10 мая 2016 года N 5-кг16-47 разъяснил положения законодательства РФ о защите прав потребителей, применительно к правоотношениям застройщика и дольщика по поводу строительства многоквартирного дома и обязательства застройщика передать дольщику квартиру в построенном доме, указав, что если при заключении ДДУ дольщику не была предоставлена полная информация о строящемся жилом доме и приобретаемой дольщиком квартире в этом доме, в результате чего у дольщика не было возможности сделать правильный выбор, то имеет место нарушение застройщиком права дольщика, как потребителя, на получение полной и достоверной информации о приобретаемой квартире. В частности, в рассмотренном ВС РФ споре застройщик не довёл до сведения дольщика информацию о том, что на расстоянии менее метра от окна его квартиры, расположенной на первом этаже, находится газорегуляторный пункт шкафного типа, который существенно, по мнению дольщика, портит вид из окна его квартиры.


Защита нарушенных правНесмотря на то, что газовое оборудование было размещено в полном соответствии со всеми техническими нормами и требованиями, а сам многоквартирный был введён в эксплуатацию с получением Разрешения на ввод в эксплуатацию от уполномоченного органа, тем не менее факт того, что застройщик не сообщил дольщику о том, что непосредственно вблизи его окна будет расположено газовое оборудование, было квалифицировано высшей судебной инстанцией России как непредоставление застройщиком, в нарушение требований статьи 10 Закона о защите прав потребителей, дольщику информации о квартире, которая бы обеспечивала возможность свободного и правильного выбора квартиры дольщиком, и исключила бы возникновение у дольщика какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик квартиры, правил и условий её эффективного использования.


При этом,   Закон об участии в долевом строительстве 214-ФЗ также обязывает застройщика, в статьях 4, 19 и 21, предоставлять дольщику информацию о квартире и самом жилом доме, в котором квартира находится, включая инженерные сети и иное оборудование, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома. Компетентные судебные юристы в Санкт-ПетербургеИ как резюмировал Верховный суд, при заключении ДДУ застройщик обязан предоставить дольщику достоверную информацию о характеристиках и потребительских свойствах не только конкретной квартиры, но также информацию о самом многоквартирном доме, в таком объёме, чтобы у дольщика была возможность свободного и правильного выбора нужного ему помещения в строящемся объекте. К данной информации, по мнению Верховного суда, следует отнести описание месторасположения строящегося многоквартирного дома с учётом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме, например, электрического, санитарно-технического и иного оборудования. В противном случае застройщик будет считаться нарушившим право дольщика как потребителя на получение необходимой и достоверной информации о строящемся объекте, в результате чего дольщик будет лишён возможности осуществить свободный и осознанный выбор среди объектов аналогичного потребительского назначения. 


С Уважением,

Адвокаты Юридической фирмы "ТРИАРИЙ"

15.08.2016 г.