О нас

Качественные и недорогие юридические услуги в Санкт-Петербурге


Юридическая фирма "ТРИАРИЙ" имеет большой опыт успешного решения самых различных правовых вопросов. В нашем штате только опытные и высококвалифицированные юристы и адвокаты Санкт-Петербурга.


Мы уже 10 лет оказываем юридические услуги в Санкт-Петербурге с высоким качеством и по умеренным ценам


Юридические услуги в Санкт-ПетербургеМы поможем Вам составить исковое заявление в суд, подать иск в арбитражный суд или суд общей юрисдикции СПб, осуществить эффективное представительство Ваших интересов суде в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.


Наш юрист даст Вам грамотную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу, а также составит для Вас любой гражданско-правовой договор.


Наш адвокат по уголовным делам осуществит защиту Ваших прав в ходе дознания и предварительного следствия, а также в судебном процессе.


Кроме того, мы очень результативно осуществляем защиту прав потребителей, а также защиту прав и интересов дольщиков в рамках правоотношений по долевому строительству жилья.


Опытный адвокат в Санкт-Петербурге готов прямо сейчас приступить к решению Вашего вопроса!


Выгодные цены на юридические услугиЦены на услуги наших юристов и адвокатов полностью оправдывают получаемый Вами результат.


А при оказании услуг по представительству в суде Ваши затраты на судебного представителя компенсируются за счет оппонента.


Наши офисы располагаются в Приморском районе Санкт-Петербурга. Мы работаем с понедельника по пятницу, с 10.00 до 20.00.


При этом, мы ответим на Ваш звонок в любой день недели и в любое время, и если Вам это будет необходимо, Вы сможете получить грамотную юридическую консультацию и в нерабочее время.  


Мы - профессионалы в юридических вопросах, и всегда добиваемся максимального результата! Звоните:  + 7 (931) 281-33-51

Почему мы - лучше

Стаж работы юристов и адвокатов свыше 15 лет, выпускники Юридического факультета СПбГУ, специализация по отраслям права

Работаем на результат!

За счет тщательной проработки правовой позиции и полной самоотдачи - достигаем максимального результата для доверителя!

Никаких переплат

Обоснованные цены, в реальности - ниже, чем у конкурентов. Никаких лишних наценок. Компенсация судебных расходов

Услуги юриста

Юридические услуги в СПб

9 из 105

Новости и разъяснения

3 из 16 Подписаться на RSS

С 01.01.2017 г. возможна подача иска в районный суд через Интернет!

Иск в суд в СПб через интернетПодать иск в суд онлайн через Интернет теперь реально


С 01 января 2017 года у граждан и организаций Российской Федерации появилась возможность подавать иски и иные документы в суды общей юрисдикции через Интернет.


До этого момента подача исков и прочих процессуальных документов была прерогативой исключительно арбитражных судов России.


Верховный суд утвердил порядок подачи документов в суды общей юрисдикции онлайн через Интернет, который в значительной степени унифицирован в аналогичным порядком, установленным в отношении арбитражных судов. 

Расторжение договора долевого участия в случае просрочки передачи застройщиком квартиры дольщику по акту

Помощь юриста по долевому строительству

Расторжение договора долевого участия в случае просрочки застройщика


Предлагаем Вашему вниманию разъяснения относительно того, как и в каком порядке расторгнуть договор долевого участия в случае нарушения застройщиком срока ввода дома в эксплуатацию.


Вы узнаете, как правильно действовать, если Вы решили расторгнуть договор участия в долевом строительстве по причине того, что строительная компания в установленный срок не передала Вам квартиру по акту. 

Что делать, если в общем имуществе жилого дома (новостройки) обнаружены досадные дефекты?

Опытные юристы по долевому строительству Спб

Как заставить застройщика устранить недостатки в многоквартирном доме (МКД)


Одним из несомненных плюсов приобретения квартиры в новостройке является то, что дом является новым, построенным по современным технологиям, и как правило - с высоким качеством. В таком доме гораздо приятнее жить, чем в старой "хрущевке".


Во-первых, сам дом красивый, выполненный по индивидуальному проекту. Во-вторых, фасады дома, а также места общего пользования (парадные, лифтовые холлы и так далее) имеют высококачественную отделку, не в пример домам популярных серий из 1980-1990-х годов. В-третьих, в новостройках  устанавливается современное инженерно-техническое оборудование: лифты, системы инженерно-технического обеспечения, системы снабжения коммунальными ресурсами и так далее.


Да и сами квартиры по общему правилу имеют современные планировки и построены из качественных материалов. Однако что делать, если с квартирой все в порядке, однако обнаруживаются досадные недостатки в общем имуществе многоквартирного дома

Статьи

2 из 6 Подписаться на RSS

О хороших уголовных адвокатах замолвим слово...

Что представляют из себя хорошие уголовные адвокаты в СПб?


Хороший уголовный адвокат в Санкт-ПетербургеХорошие уголовные адвокаты в СПб - это широко известные в узких кругах люди. Их имена не так часто встретишь в сети Интернет или в средствах массовой информации.


Но при этом, они, во-первых, имеют очень качественное высшее юридическое образование, полученное в престижном ВУЗе, к примеру, на дневном бюджетном отделении Юридического факультета Санкт-Петербургского Государственного Университета.


Во-вторых, они часто имеют ценный опыт работы в государственных структурах, в том числе в правоохранительных органах. В-третьих, они обладают обширным и главное, разнообразным, практическим опытом адвокатской деятельности, а также отточенными навыками участия в следственных действиях и в судебном процессе, глубокими познаниями действующего уголовного и уголовно-процессуального законодательства России.


Их имена не гремят на каждом углу, и очень часто они остаются в тени своих побед. А на виду - только выдающиеся результаты их работы.


Хороший уголовный адвокат в СПб готов сразу прийти на помощь доверителю, и уберечь от любых опасностей, связанных с ошибками в уголовном процессе!


Хороший уголовный адвокат в ПитереХорошие уголовные адвокаты в СПб - это те люди, которые реально решают вопросы, причем самой разной сложности и самого разного уровня "запущенности".


Они могут сделать все, что только можно сделать в каждой конкретной ситуации, и выжать максимум пользы для клиента. Они располагают нужными связями, на самых разных уровнях, в самых разных сферах.


Им по силам "выйти" на любого человека, если от этого человека зависит решение того или иного вопроса. Им присуща способность находить общий язык с чиновниками, от которых может зависеть судьба клиента.


Они знают, как правильно договариваться и находить взаимовыгодные и взаимоприемлемые для всех сторон решения. Эти люди всегда найдут "точки соприкосновения" с нужными людьми. 


Хорошие адвокаты по уголовным делам в Санкт-Петербурге никогда не оставят Вас в опасной ситуации, и сделают все возможное для Вашего оправдания!


Когда Вас защищают хорошие адвокаты по уголовным делам, Вы никогда не почувствуете себя потерянным или брошенным на произвол судьбы. А кроме того, не стоит забывать про их отменные юридические познания: как теоретические, полученные от лучших в Санкт-Петербурге преподавателей уголовного права и уголовного процесса, так и практические, полученные на острие уголовно-правовых баталий с нашей правоохранительной системой.


Помощь хорошего уголовного адвокатаЛучшие специалисты нашего города делились с ними уникальными знаниями и практическим опытом решения самых сложных вопросов.


А дальнейшая самостоятельная практика закрепила, углубила и расширила их компетенцию и профессиональные навыки, а также дала необходимое представление о главных принципах работы наших правоохранительных органов.


Умелое использование всего арсенала правовых средств борьбы, а также организационно-тактических приемов позволяет им эффективно вести линию защиты клиента и в итоге достигать поставленных целей!


Чего ждать клиенту от хорошего адвоката по уголовным делам в Санкт-Петербурге?


Хороший адвокат по уголовным делам в Санкт-Петербурге знает, что является главным для клиента при решении уголовно-правовых вопросов, и никогда об этом не забывает. Поскольку первое и основное, что нужно сделать - это, собственно, решить поставленные задачи.


В отличие от гражданских дел и споров в имущественной сфере, где можно, например, без проблем соизмерить затраты на достижение цели с потенциальной ценностью полученного результата, и определить для себя экономическую эффективность борьбы, то в решении уголовно-правовых вопросов подобный метод оценки не действует.


Хороший адвокат по уголовным делам в СПб

Сколько стоит один год Вашего нахождения на свободе? А сколько стоит десять лет Вашего нахождения на свободе? Полагаем, что на эти вопросы не так уж и просто найти ответ.


Человеческая жизнь бесценна. Человеческая жизнь без свободы действий (в допускаемых законом и нормами морали пределах, естественно) существенно теряет в своей цене.


Учитывая крайне низкое качество условий содержания под стражей и в заключении в нашей пенитенциарной системе, когда нет практически никаких условий для личной (творческой, профессиональной и иной) самореализации, цена свободы осознается еще более отчетливо. 


Хорошие уголовные адвокаты в Питере правильно ориентируются в ситуации и умеют достигать поставленных доверителем целей!


В своей работе хорошие адвокаты по уголовным делам в Питере следуют основному и главному принципу - решить вопрос клиента. В то же время, хотим особенно обратить на это Ваше внимание, все вышесказанное совершенно не означает, что с Вас будут брать деньги "за каждый чих" и в большом количестве. Совершенно нет.


На рынке юридических услуг сложились четкие расценки на те или иные действия и мероприятия в рамках уголовного процесса, и на эти расценки всегда можно и нужно ориентироваться. В данном Адвокат с хорошей репутациейслучае, здоровая конкуренция в юридической отрасли - это гарантия оптимальных для Вас финансовых затрат.


Поэтому, выбирая для себя защитника в уголовном деле, Вам прежде всего нужно оценивать его высокий уровень профессиональной компетенции и умение находить эффективные решения в самых непростых ситуациях.


А также, у хорошего уголовного адвоката обязательно должно быть добросовестное и чуткое отношение к сложившейся у клиента жизненной ситуации, и готовность вести максимально активную, на пределе своих сил и возможностей, борьбу за судьбу доверителя! 


С Уважением,

Адвокаты Юридической фирмы "ТРИАРИЙ"

05.02.2017 г.

C 01 января 2017 года Федеральный закон № 214-ФЗ обновился. Обзор. Часть 1

Защита дольщиков в Санкт-Петербурге и Лен. областиС 01 января 2017 года вступила в силу большая часть поправок в Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...", принятых Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 315-ФЗ.


Итак, что теперь, начиная с 01.01.2017 г., мы имеем и с чем нам работать:


1. Законодателем существенно усилены требования к застройщикам, которые намерены привлекать к строительству жилых многоквартирных домов денежные средства граждан - участников долевого строительства жилья. В частности, застройщики теперь должны удовлетворять следующим обязательным условиям:


  •  в отношении застройщика не должно быть возбуждено процедур ликвидации или банкротства, а также не должно быть вынесено решений о приостановлении деятельности застройщика
  • застройщик или его единоличный исполнительный орган не должны находиться в Реестре недобросовестных поставщиков или в Реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельных участков, принадлежащих государству
  • у застройщика не должно быть недоимок по налогам и сборам, задолженностей по обязательным платежам в бюджет за прошедший календарный год на сумму свыше 25 % балансовой стоимости активов застройщика за последний отчетный период, согласно данным бухгалтерской (финансовой) отчетности
  • у единоличного исполнительного органа или главного бухгалтера застройщика не должно быть неснятой / непогашенной судимости за преступления.


Обратим Ваше внимание, что вышеуказанные требования распространяются только на тех застройщиков, которые заключили (то есть зарегистрировали в Росреестре) первый договор долевого участия после 01 января 2017 года. На привлечение денежных средств граждан к строительству тех объектов, первый договор долевого участия по которым заключен до 01 января 2017 года, данные ограничения не распространяются. 


2. Теперь бухгалтерская (финансовая) отчетность всех застройщиков подлежит обязательному ежегодному аудиту. Это должно обеспечить возможность для уполномоченного органа осуществлять контроль за финансовым состоянием застройщика. 


Помощь дольщикам в Санкт-Петербурге3. В Российской Федерации создается Компенсационный фонд, в который застройщики, привлекающие денежные средства граждан-дольщиков,  будут в обязательном порядке отчислять денежные средства. На данный момент данный фонд уже создан, размер отчислений в него также определен Правительством РФ - пока это 1 % от планируемой стоимости строительства многоквартирного жилого дома. Денежные средства, поступаемые в этот фонд, будут расходоваться на достройку проблемных объектов, а также на выплату компенсаций тем дольщикам, которые решили расторгнуть договор долевого участия, заключенный с застройщиком-банкротом. Денежные средства фонда, не используемые по назначению, будут временно размещаться в надежных банках (в которых также размещаются государственные средства), под проценты. 


4. Теперь каждый застройщик, привлекающий денежные средства граждан-дольщиков, должен иметь свой официальный сайт, доменное имя которого принадлежит этому застройщику, либо лицу, выступившему в качестве поручителя застройщика по его обязательствам перед дольщиками. При этом в Федеральном законе № 214-ФЗ теперь четко прописано, что в обязательном порядке должно размещаться на данном официальном сайте застройщика:

Официальный сайт застройщика

  • сканированные копии всех разрешений на ввод в эксплуатацию тех объектов, которые построены застройщиком в последние три года (надо полагать, что данную информацию нужно постоянно актуализировать, чтобы это требование выполнялось в любой момент времени)
  • сканированная копия аудиторского заключения в отношении финансовой (бухгалтерской) отчетности застройщика за последний отчетный период (то есть год)
  • сканированная копия Разрешения на строительство того объекта, на создание которого привлекаются денежные средства граждан-дольщиков
  • сканированная копия положительного заключения государственной (или негосударственной) экспертизы проектной документации объекта, на строительство которого привлекаются денежные средства граждан-дольщиков
  • сканированные копии правоустанавливающих документов застройщика на земельный участок, на котором планируется построить объект за счет средств граждан-дольщиков (договор о приобретении земельного участка в собственность, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, договор аренды земельного участка для целей строительства, и так далее)
  • информация о цели проекта строительства, об этапах и сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации строящегося объекта
  • информация о количестве в составе строящегося объекта недвижимости самостоятельных частей (то есть квартир, офисов, паркингов и иных нежилых помещений), а также описание данных самостоятельных частей объекта в соответствии с проектной документацией
  • проектная декларация по новой форме, утвержденной Минстроем России
  • заключение уполномоченного органа (комитета по строительству субъекта РФ) о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона № 214-ФЗ
  • проект договора долевого участия, используемого застройщиком для привлечения денежных средств граждан-дольщиков; данный проект договора должен соответствовать обязательным требованиям, установленным Правительством РФ
  • выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по заключенным договорам долевого участия: поручительство (когда уставного капитала застройщика недостаточно для привлечения денежных средств граждан-дольщиков) либо эскроу-счета, используемые застройщиком для зачисления денежных средств граждан-участников долевого строительства
  • договор поручительства (если он заключен застройщиком ввиду недостаточности собственного уставного капитала для привлечения требуемого объема денежных средств граждан-дольщиков на строительство объекта)
  • фотографии строящегося объекта, которые будут отражать текущее состояние объекта и которые должны ежемесячно обновляться застройщиком. 


Юрист по долевому строительству в Санкт-ПетербургеВышеуказанная информация должна быть размещена застройщиком на своем официальном сайте в течение 5 рабочих дней с момента получения Заключения уполномоченного органа о соответствии застройщика и его проектной декларации требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. При этом, закон никак не запрещает застройщику помимо официального сайта иметь и так называемые "продающие" (рекламные) сайты, а кроме того, совмещать функции официального сайта и рекламного сайта в одном интернет-ресурсе. 


Также необходимо иметь ввиду, чтоб вышеуказанная информация должна размещаться в отношении каждого строящегося многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Таким образом, получается, что информация, общая для всех объектов (это информация о застройщике) может быть размещена на официальном сайте один раз (главное, соблюсти требование, чтобы доступ к любой информации был возможен посредством не более трех переходов (кликов)), а информация, связанная с каждым конкретным объектом - размещается уже в индивидуальных разделах, посвященных этому объекту (но тоже с соблюдением условия о трех кликах). 


Если в информацию, опубликованную на официальном сайте застройщика, вносятся изменения, то данные изменения должны быть опубликованы на сайте не позднее 5 дней с даты появления таких изменений. 


Следует обратить внимание, что застройщику теперь очень важно обеспечить полное соответствие условий заключаемых договоров долевого участия положениям проектной декларации. Поскольку в случае обнаружения несоответствия (на момент заключения договора долевого участия), дольщик получает право обратиться в суд с иском о признании заключенного договора долевого участия недействительным. 


5. Федеральный закон № 214-ФЗ теперь очень детально конкретизирует те направления, на которые застройщик может использовать денежные средства граждан-дольщиков. Среди этих целей использования привлеченных денежных средств отметим следующие:

Адвокаты по долевому строительству в Санкт-Петербурге

  • строительство или реконструкция многоквартирного дома или иного объекта недвижимости или возмещение затрат, ранее понесенных застройщиком на его строительство; застройщик должен обособленно вести учет денежных средств граждан-дольщиков, расходуемых на строительство этого многоквартирного дома или иного объекта недвижимости
  • строительство или реконструкция нескольких многоквартирных домов или иных объектов недвижимости или возмещение затрат, ранее понесенных застройщиком на их строительство (реконструкцию), при условии, что строительство (реконструкция) этих нескольких объектов недвижимости осуществляется в границах элемента планировочной структуры квартала или микрорайона, предусмотренного утвержденной документацией по планировке территории; застройщик должен обособленно вести учет денежных средств граждан-дольщиков, расходуемых на строительство (реконструкцию) указанных нескольких объектов недвижимости
  • возмещение затрат, понесенных застройщиком на приобретение прав на земельные участки, на которых осуществляется строительство
  • возмещение затрат, понесенных застройщиком на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий, а также на проведение экспертизы проектной документации и инженерных изысканий
  • Опытный юрист по защите прав дольщиков в Санкт-Петербургестроительство (реконструкция) в границах земельного участка, права на который принадлежат застройщику, сетей инженерно-технического обеспечения для целей подключения (технологического присоединения) создаваемых на этом земельном участке объектов недвижимости к городским сетям ресурсоснабжения, при условии, однако, что строительство (реконструкция) этих сетей предусмотрены проектной документацией; либо возмещение затрат, понесенных зстройщиком на строительство (реконструкцию) этих сетей
  • внесение платы за подключение (технологическое присоединение) к сетям снабжения коммунальными ресурсами, либо возмещение затрат, понесенных застройщиком на внесение этой платы
  • возмещение затрат, понесенных застройщиком на подготовку документации по планировке территории, на которой осуществляется строительство объекта
  • возмещение затрат, понесенных застройщиком на строительство (реконструкцию) в пределах территории, документацию по планировке которой он разработал, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник, и объектов транспортной Опытные юристы в Санкт-Петербургеинфраструктуры (дорог, тротуаров, велосипедных дорожек) в случае безвозмездной передачи объектов транспортной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность. Таким образом законодатель, видимо, решил стимулировать застройщиков облагораживать и обустраивать квартал или микрорайон (элемент планировочной структуры), в пределах которого строится объект, а также непосредственно прилегающие к земельному участку застройщика места общего пользования. При этом, данное возмещение производится не полностью, а только пропорционально доле общей площади строящегося объекта в общей площади всех объектов недвижимости, строящихся в границах данной территории (почему пропорционально - не вполне ясно; получается, если кто-то еще на этой территории строит, то полностью компенсировать затраты не получится, только в пропорции; а если никто не строит, то можно полностью компенсировать ... и в чем тут тогда замысел и логика законодателя? Может, имеется ввиду "строящихся этим же застройщиком в границах данной территории"?)
  • возмещение затрат, понесенных застройщиком на уплату процентов по целевым кредитам на строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов); тут возникает вопрос: а затраты на сопутствующие платежи - банковские комиссии, платы за поручительство и гарантии, плату за регистрацию залогов и прочие, связанные с получением кредита - могут компенсироваться? Исходя из буквального понимания закона - нет. 
  • возмещение затрат, связанных с государственной регистрацией договоров долевого участия.

Тут возникает еще вопрос: прочие затраты застройщика, связанные со строительством (реклама, консалтинговые и прочие услуги) могут быть компенсированы за счет средств граждан дольщиков или нет? Исходя из текущей редакции Федерального закона № 214-ФЗ, получается, что нет - данные затраты застройщик должен нести за счет иных источников (собственные средства или кредитные ресурсы).


Резюме:


Судебное представительство в Санкт-ПетербургеРабота застройщиков подверглась значительной и детальной регламентации. Цель этому - отсеять недобросовестных застройщиков (то есть нацеленных исключительно на получение средств граждан-дольщиков без четкого намерения достроить объект и передать квартиры дольщикам) и потенциальных застройщиков-банкротов (так называемых "непрофессиональных девелоперов", берущих на себя  необоснованные риски и недостаточно просчитывающих экономику проекта, неэффективно и неумело расходующих денежные средства дольщиков). Контроль за застройщиками будет осуществляться на двух уровнях: федеральном (это Минстрой России) и региональном (это комитеты по строительству субъектов РФ). Теперь, по идее, у дольщиков должна появиться более полная картина о застройщике, о том, насколько он надежен, и насколько строящийся дом и конкретный приобретаемый объект долевого строительства, а также условия его приобретения и передачи, удовлетворяют требованиям дольщика. И у контролирующих органов теперь больше полномочий по контролю и анализу "состояния здоровья" застройщика, в целях недопущения вывода в продажу потенциально проблемных объектов и недопущения потенциально ненадежных или недобросовестных застройщиков к привлечению денежных средств граждан-дольщиков.  У контролирующего органа теперь есть очень и очень мощный рычаг - это Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. В случае, если застройщик или его проект будут вызывать у комитета по строительству "смутные сомнения", он будет просто отказывать в выдаче этого Заключения, до того момента, пока эти сомнения не развеются ... Но как все это будет происходить на практике, и чем именно и как придется застройщикам развеивать "сомнения" региональных комитетов по строительству, жизнь покажет... А пока только существенно добавляется организационной работы застройщикам, с которой им придется в обязательном порядке справляться. 


С Уважением,

Адвокаты Юридической фирмы "ТРИАРИЙ"


Продолжение следует ...

Поиск по каталогу